Wie funktionieren Immobilieninvestments für Kleinanleger?
Bisher kamen nur Großanleger in den Genuss von attraktiven Renditen für Investments in Immobilienprojekte. Kleinanleger hatten keine Chance, da sie nicht über die finanziellen Mittel verfügen.
Die Idee: Viele Kleinanleger bringen das erforderliche Kapital gemeinsam auf. So kann jeder, zum Teil schon mit Kleinstbeträgen dabbei sein und erhält die gleichen Konditionen wie sonst nur die Großanleger.
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| Bisher: Ein Großanleger investiert allein und erhält attraktive Zinsen. |
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| Jetzt: Viele Anleger investieren gemeinsam und jeder erhält die attraktiven Zinsen wie ein Großanleger. |
Und wie funktioniert es genau?
Normalerweise werden Immobilien zum größten Teil mit Fremdkapital über eine Bank finanziert. Aber, wie viele wissen, übernimmt die Bank auf Grund von gesetzlichen Vorgaben nur 60-70% der Finanzierung. Deshalb setzen viele Immobiliengesellschaften für die restlichen 30-40% auf zusätzliche Investoren, die einen Teil des Eigenkapitals zur Verfügung stellen. Hierfür arbeiten die Gesellschaften hauptsächlich mit Großanlegern zusammen, da diese Geld in der benötigten Größenordnung aufbringen können.
Mit der neuen Idee des Immobilien-Crowdfunding gibt es diese Möglichkeit nun auch für Kleinanleger. Diese stellen zusammen den fehlenden Teil der Finanzierung zusammen und erhalten dafür die gleichen Zinsen wie ein Großanleger.
Warum benötigen die Gesellschaften Kapital zusätzlich und zahlen hohe Zinsen dafür?
Die Immobiliengesellschaften sind bestrebt, so viele Projekte wie möglich gleichzeitig zu realisieren. Jede Finanzierung benötigt aber eine bestimmte Eigenkapitalquote. Bevor also die Gesellschaften ihr komplettes Geld in wenige Projekte langfristig binden, suchen sie Investoren, denen sie im Gegenzug eines Teil ihres Gewinns in Form dieser hohen Zinsen abtreten. Wenn genügend Eigenkapital vorhanden ist, liefert die Bank den Großteil des Investments zu einem günstigen Zinssatz. Dadurch bleiben die Konditionen für die Immobiliengesellschaften auf einem wirtschaftlichen Niveau und es kann genug Gewinn erwirtschaftet werden.
Sie sehen also, es kann Sinn machen, einen Teil Ihres Geld in solche Immobilieninvestments anzulegen, um über die Verzinsung eine guten Rendite zu erwirtschaften und diese mit zu Ihrem passiven Einkommen hinzuzurechnen.
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Hinweis:
Der Erwerb von Vermögensanlagen, kann mit erheblichen Risiken verbunden sein, die zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen können. Investments oder die Beteiligung an alternativen Immobilienfinanzierungen sind riskant und sollten nur als Teil eines diversifizierten Portfolios erfolgen. Jedes Investment kann einen Totalverlust der Investitionssumme zur Folge haben.Die Hinweise richten sich deshalb ausschließlich an Kunden, die ausreichende Kenntnisse und Erfahrungen haben, um die Risiken von Vermögensanlagen zu verstehen und eigenverantwortliche Investmententscheidungen zu treffen.
